Kauf | Häuser | mm1904

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof für ODEG, sowie mehrere Bushaltestellen und Tramlinien sind nur wenige Meter entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Silokanal und der Gördenwald sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Der idyllische Gördensee kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die B1, was Ihnen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie bietet aufgeteilt auf drei Ebenen hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist von dort leicht zugänglich. Das 1. Obergeschoss umfasst ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Das 2018 renovierte Badezimmer erfüllt alle Ansprüche mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche und einer angenehmen Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über eine charmante Terrasse. Zwei Garagen, von denen eine einen großzügigen Vorraum besitzt, der als Werkstatt oder zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Ausstattung wird durch Kabel-TV und eine Brennwertheizung komplettiert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Brandenburg an der Havel. Dieses 1999 erbaute Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von 324 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse gelangen. Im ersten Obergeschoss lädt ein Balkon in Südrichtung am Schlafzimmer zum Verweilen ein. Das Badezimmer und die Duschanlage wurden 2018 neu gestaltet, und ein modernes Gäste-WC ergänzt das Angebot. Zudem sind an einigen Fenstern praktische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Die Lage des Hauses ist einfach traumhaft: eine ruhige Wohngegend, eingebettet zwischen Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Brandenburg an der Havel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir hoffen, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Courtage

Ja