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Modernes Bürogebäude mit Potential sucht neue Mieter!

Lage

Das Gebäude ist in Brandenburg an der Havel unmittelbar am Zentrumsring der B1 / B102 gelegen. Die Anschlussstelle der Autobahn A 2 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Brandenburger Hauptbahnhof, welcher ebenfalls an der B1 / B102 gelegen ist, ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch die vor dem Objekt befindelichen Haltestellen der Straßenlinien 1 und 6 ist der Standort hervorragend in den Öffentlichen Personennahverkehr integriert. Hohenstücken ist ein Brandenburger Wohngebiet mit den damit verbundenen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Geschäftshaus selbst befindet sich in der Upstallstraße am Rande des Wohngebietes in Richtung Innenstadt. Die Upstallstraße ist geprägt durch die Ansiedlung von Gewerbebetreibenden. Hier haben sich beispielsweise MAN, Hellweg Baumarkt, City Cars und weitere Firmen seit Jahren erfolgreich angesiedelt. Die direkten Nachbarn des Objektes sind die DIscounter Aldi und Lidl sowie ein Fachmarktzentrum mit einem Baumarkt, Reddy -Küchenstudio, Hammer, einem Heimtiermarkt und einem Mc-Donald´s Restaurant. Darüber hinaus finden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zwei Tankstellen und ein Sonnenstudio.

Ausstattung

Die technische Ausstattung umfasst eine Außenverschattung am Gebäude, strukturierte Verkabelung, klimatisierter Serverraum, Staffelgeschoss im 3. OG ist vollständig klimatisiert, Teeküche in den einzelnen Etagen in entsprechender Größe, Behinderten-WC, Personen-Aufzug sowie Beheizung über Fernwärme und zentraler Eingangsbereich, der einen Einbau einer Zugangskontrolle zulässt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein Neubau aus dem Jahr 1997. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.800 m² wurde es ursprünglich für die Stadtwerke Brandenburg erbaut. Es verfügt über 4 Vollgeschosse, untergliedert in EG, 1. und 2. Obergeschoss sowie einem als Staffelgeschoss ausgebildeten 3. Obergeschoss. Der Bau wurde in Skelettbauweise errichtet. Die aussteifenden Bauteile befinden sich im Treppenraumbereich. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität in Bezug auf die einzelne Raumgestaltung in den Etagen. Zur Neuvermietung steht ab ca. 2. Quartal 2018 die gesamte 1.-3. Etage mit einer Fläche von ca. 2.282,43 m² die derzeit noch von der DRV genutzt wird und vor Einzug umfassend modernisiert wurde. Inklusive des Erdgeschosses kann auf ca. 2.800 m² erweitert werden. Die technische Ausstattung umfasst: - eine Außenverschattung am Gebäude - Blendschutz von innen - hochwertige Teppichböden und Innentüren mit Schallschutz sowie schallschluckende Akustikdecken - strukturierte Verkabelung (CAT 7) - klimatisiertes 3. Obergeschoss sowie Serverraum (Klimatisierung ist prinzipiell in allen Etagen möglich) - Personenaufzug - Hausalarm - Brandmeldeanlage - zentraler Eingangsbereich, der einen Einbau einer Zugangskontrolle zulässt Räumliche Ausstattung: - gute Raumaufteilung durch kleine und größere Räume - Teeküche auf jeder Etage (1.-3. OG) - WC´s in ausreichender Anzahl auf jeder Etage - Behinderten-WC im Erdgeschoss Stellplätze für PKW und Fahrräder stehen vor dem Objekt in ausreichender Anzahl (ca. 110 Stück) zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wir hoffen Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Mieterselbstauskunft

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Gesamtfläche: 2.800,00 m²
Bürofläche: 2.282,43 m²
Grundmiete: 14.836,00 €
Nebenkosten: 5.592,00 €
Gesamtmiete: 20.428,00 €
Netto Kaltmiete: 18.200,00 €
Heizkosten enthalten:
PLZ: 14772
Ort: Brandenburg an der Havel
Straße: Upstallstraße
Hausnummer: 25
Regionaler Zusatz: Hohenstücken
Stellplätze:
Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauch Strom: 12,00 kWh/(a*m2)
Baujahr: 1997
Befeuerungsart: Zentralheizung
Warmwasser enthalten:
Referenznummer: fn186
Dirla Stephanie

Ansprechpartner

Stephanie Dirla

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