Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Ladenfläche in erstklassiger Lage!

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Brandenburg an der Havel, einer charmanten Stadt, die sich durch ihre historische Architektur und ihren lebendigen Charakter auszeichnet. Die Immobilie liegt inmitten der Innenstadt, was bedeutet, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt sind. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäften stehen zur Verfügung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Für ein kulinarisches Erlebnis bieten zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung eine breite Palette von internationalen und regionalen Speisen. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien, eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Das medizinische Versorgungsangebot ist durch Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe umfassend abgedeckt. Für Familien sind diverse Schulen und Bildungseinrichtungen problemfrei zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche macht. Ob Freizeitaktivitäten oder Berufsleben, die Position dieser Immobilie erlaubt es Bewohnern, die vielfältigen Möglichkeiten einer Stadt in vollem Umfang zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Ausstattung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für verschiedenste Anforderungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die zuvor als Schuhgeschäft genutzt wurde, und somit eine hervorragende Möglichkeit für Einzelhändler darstellt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung, bestehend aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem WC. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das 3. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und einem zeitgemäßen Badezimmer mit Badewanne und WC. Alle Wohnungen sind optimal zum Wohlfühlen und Entspannen geeignet. Die Zentralheizung, die das gesamte Gebäude mit wohliger Wärme versorgt, wird mit Öl befeuert. Diese Immobilie vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.

Objektbeschreibung

Willkommen in Brandenburg an der Havel – einem Ort voller Geschichte und Charme! In dieser malerischen Stadt bieten wir Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 590 m² und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss des Anwesens wurde einst als Gewerbefläche genutzt, ideal für Ladenbetreiber oder andere gewerbliche Aktivitäten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die derzeit leerstehend sind und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das 3. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine beständige Einnahmequelle. Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, dieses architektonische Juwel nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten. Eine Ölheizung sorgt derzeit für Wärme im gesamten Haus. Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Brandenburg an der Havel, einer Stadt, die sowohl für ihre idyllische Umgebung als auch ihre gute Anbindung an Berlin bekannt ist. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Optionen in einer wachsenden und dynamischen Region. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Immobilienprojekt in einem einzigartigen Ambiente!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2033. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir hoffen, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.